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Zum Kauf
50389 Wesseling
Objektnr.: 2287

KAPITALANLAGE: Vermietete Gewerbefläche in Ärztehaus

169.000 €
 
2 Garage
Außenansicht
Objektart Büro / Praxis Ort Wesseling
Nutzungsart Gewerbeobjekt Gesamtnutzfläche 98,00 m²
Bürofläche 98,00 m² Käuferprovision 3,57%
Baujahr 1975 Raumanzahl 2
Kaufpreis 169.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Wesselinger Ärztehaus. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in das Atrium im ersten Obergeschoss. Von diesem überdachten Bereich erreichen Sie diverse Arztpraxen und das hier angebotene Büro.

Die Immobilie verfügt über zwei große Büroräume, einen kleineren Raum, ein Archiv und ein WC. Die Aufteilung kann natürlich entsprechend dem Bedarf verändert werden.

Ein Lagerraum im Keller (ca. 26m² groß) und zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls dazu.

Das Gewerbeobjekt ist derzeit an ein Vermessungsbüro vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 965,-- EUR.
Die Lage und die Nachbarschaft zu den dortigen Ärzten stellt auch künftig eine sehr gute Vermietbarkeit bei einem eventuellen Mieterwechsel sicher.
Lage
Dieses Büro befindet sich im Wesselinger Ärztehaus, mitten in der Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 50 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 3 km entfernt. Öffentliche Parkplätze sind in Wesseling in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 300 m entfernt. Die Rheinfähre nach Niederkassel-Lülsdorf ist fußläufig 500 m entfernt.

Wesseling bietet ein großes Einzugsgebiet. Das Neubaugebiet \"Eichholzer Acker\" lässt die Einwohnerzahl genauso steigen wie das geplante Bauvorhaben in der Innenstadt mit ca. 450 Wohnungen.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch das Treppenhaus, der Aufzug und das Atrium sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Alufenster sind Isolierverglast. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz verarbeitet. Die Böden sind pflegeleicht mit Linoleum ausgelegt. Vor ca. drei Jahren wurde im Zuge einer Gesamtrenovierung eines der Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Raumbeleuchtung ist in den abgehangenen Decken verbaut. Das Gäste-WC ist modern mit großformatigen Fliesen gestaltet. Die Sanitärobjekte sind in der Farbe weis gehalten. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme.
Das Warmwasser wird via Durchlauferhitzer erzeugt.

Aktuell wird das komplette Wasserrohr-System erneuert. Die Arbeiten in der Tiefgarage, im Erd- und das erste Obergeschoss sowie der größte Teil der Wohnungen sind bereits abgeschlossen. Diese Sanierungsarbeiten werden bis Mitte des Jahres abgeschlossen sein und sind bereits durch Umlagen finanziert.
Vor ca. 10 Jahren wurde eine vollständige Betonsanierung und farbliche Neugestaltung der Gebäudefassade vorgenommen. Vor ca. 15 Jahren wurden das Hochhausdach und alle Flachdächer über dem Ärztegeschoß mit neuer Wärmedämmung versehen und neu eingedeckt. Auch wurde eine neue Glasüberdachung im Innenhof errichtet.

Auch wurden für die Hauszugänge Am Westring 14 und Flach-Fengler-Str. 65 neue Türanlagen, neue Briefkasten- und Klingelanlagen installiert. Moderne LED Leuchten wurden in den Eingängen, Flurbereichen, Treppenaufgängen und im Innenhof verbaut. Im Ärztebereich wurde eine Automatikschiebetür installiert. Die Heizungsanlagen für Gewerbe und Bewohner sind getrennt und wurden ebenfalls erneuert.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 2,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Wärme: 82,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Außenansicht
Das Atrium
Der Eingang
Der Eingangsbereich
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Das WC




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