Hürth-Efferen! Absolut zentrale gelegene Gewerbeeinheit zur vielseitigen Nutzung

1.450 €

Objektart	Ladenlokal	Ort	Hürth
Nutzungsart	Gewerbeobjekt	Nutzfläche	169,00 m²
Gesamtnutzfläche	169,00 m²	Verkaufsfläche	120,00 m²
Nebenkosten	350,00 €	Kaution	5.400 €
Kaltmiete	1.450 €

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/sRcb

Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum des Hürther Ortsteils Efferen, in idealer, gut frequentierter Lage an einer belebten Ortsdurchfahrtstraße.

Aufteilung
Das helle, mit großer Fensterfront (4 m) versehene Ladenlokal bietet Ihnen ebenerdig ca. 120 m² Fläche im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu den modern ausgestatteten Damen- und Herrentoiletten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, ca. 25 m² und ca. 24 m² große Räume, die zum Lagern genutzt werden können. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Hinterhof.

Die Räumlichkeiten sind kurzfristig bezugsfrei und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Lage

Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 2 km von Hürth-Efferen entfernt. Die BAB-Anschlussstelle ist nur ca. 500 m entfernt. Zur Bahnlinie 18 nach Köln und Bonn sind es nur ein paar Schritte.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 2 Minuten

In direkter Nachbarschaft

..finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomie, Café, Büros..

Ausstattung

Innenausstattung

ca. 4 m Fensterfront zur Straßenseite
Vollglasfenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden der Fenster zum Hof
Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertiger Vinyboden
2 WC Räume im EG, Herren und Damen, weiß gefliest
zusätzlich im Damen WC eine Dusche
Fußbodenheizung
integrierte Deckenbeleuchtung über die gesamte
EG-Fläche

Sonstige Merkmale

2 Räume im Souterrain mit Außentreppe zum Hof
Stahlwendeltreppe vom Erdgeschoss ins Souterrain

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Starkstromanschluss
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Sonstiges

Das Ladenlokal ist durch seine Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar. Gut vorstellbar wären: Textil-Discounter, Fachmärkte, Drogerien, 1 Euro Läden, Physiotherapie- oder Massagepraxen, Frisöre u.v.m. Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Spielotheken und Gastronomien sind nicht erwünscht.

Zum Be- und Entladen kann der Hinterhof mit eigener Zufahrt genutzt werden. Stellplätze gehören nicht zu dem Objekt.

Bisherige Nutzung
Die Räumlichkeiten wurden seit ca. 5 Jahren von einem Sportstudio genutzt. Aufgrund des Standortwechsels wird dieses nun kurzfristig frei.

Potential und Möglichkeiten
Das Ladenlokal ist durch seine Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.

Gut vorstellbar wären: Textil-Discounter, Fachmärkte, Drogerien, Physiotherapie- oder Massagepraxen, Frisöre u.v.m. Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Spielotheken und Gastronomien sind nicht erwünscht.

Ergänzende Hinweise
Der Boden im Ladenlokal wurde von der Vormieterin mit hochwertigem Vinylboden verlegt. Dieser kann gerne übernommen werden. Weitere Einrichtungsgegenstände sind zusätzlich zu Erwerben. Preis auf Anfrage.

Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

PROVISION:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2,32 Monatskaltmieten inkl. 16% Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Kölner Immobilienbörse · Bernhard-Feilchenfeld Str. 11 · 50969 Köln · 0221 - 944060-89 · info@koelner-immobilienboerse.de